農地分割，有最小面積的限制，也就是分割後，單筆面積不得小於2500平方公尺(2500X0.3025=756點25坪)，舉例。如果有1筆農地(耕地)面積是5000平方公尺，則可以分割成二筆，分別各2500平方公尺。若面積是4999平方公尺，不可以分割成二筆。
如果上述土地是在民國八十九年一月四日前之共有耕地，可以分割，面積不受2500平方公尺限制。
以上所說的是非都市土地的耕地。
若您說的土地位於都市計畫範圍內的農業區，分割是不受2500平方公尺的限制。
如何判斷是都市計畫內土地？
您申請土地登記謄本來看，謄本上標示部的使用分區及使用地類別如果是空白，那就是都市計畫內土地，所說的另外100坪是可以分割的。
另外您說的有沒有風險？如果土地無法分割，與他人共有，買了之後資金週轉上萬一要抵押貸款，銀行通常會要求土地所有權全部都要設定抵押，這點是比較麻煩的。至於將來的買賣問題，您土地的應有部分有4/5，超過土地法34條之1規定應有部分過2/3，可以處分整塊土地，無須另100坪所有權人的同意，要注意的是100坪所有權人的優先購買權問題。
參考法令：
農業發展條例第16條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
以上提供您參考
阿金 敬上98/06/08
土地代書鄭淼森說，目前一般民眾買農地可大致分為三種，單純自耕、蓋一般農舍或是蓋集村農舍，後兩者因為要蓋房子，牽涉的問題及引起的爭議也較多。
若是自己要買農地蓋一般農舍，除了土地分區要符合農用外，目前依法令最小至少要零點二五公頃，約七五六坪，而購買前要請代書查詢「無套繪證明」，確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄，即是土地有無法定空地管制的意思。
而集村農舍，需有二十戶以上的農民為起造人，共同在一宗或數宗相毗連的農業用地整體規劃興建農舍，購置農地後要滿兩年才可申請興建，興建完成滿五年始可移轉買賣，由於時間拉長，因此要特別注意買賣糾紛的問題。(本文取自soso house集屋網)
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